მშენებარე უძრავი ქონება ბათუმში გამოირჩევა მაღალი საინვესტიციო პოტენციალით. საშუალო შემოსავალი (ROI) 7–12%-ს შეადგენს, რაც ასეთ ინვესტიციას საკმაოდ მომგებიანს ხდის.

უძრავი ქონების შეძენის პროცესი მოიცავს: პროექტის არჩევას, კონსულტაციას დეველოპერთან, დოკუმენტების გადამოწმებას და ხელშეკრულების გაფორმებას. მომდევნო ეტაპებზე კი უკვე ხორციელდება გადახდის პირობების შეთანხმება და მშენებლობის კონტროლი, ობიექტის ჩაბარება კი საბოლოო საფეხურია.

დიახ, შესაძლებელია. თუმცა აუცილებელი პირობაა, რომ უძრავი ქონება სრულად იყოს გადახდილი და დარეგისტრირებული საკუთრებაში. ასევე, 2026 წლის 1 მარტიდან უძრავ ქონებაში ინვესტიციის მინიმალური ზღვარი საქართველოს ბინადრობის ნებართვის მისაღებად 100 000 დოლარიდან 150 000 დოლარამდე გაიზრდება.

საკმარისია პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი და ხელშეკრულებით განსაზღვრული თანხა ქონების გადასახდელად. შემოსავლის წყაროს დამადასტურებელი დოკუმენტაცია წარმოდგენა არ არის საჭირო.

საფასური დამოკიდებულია მომსახურების ვადაზე:

• 4 სამუშაო დღე — 150 ლარი (~$54)
• 1 სამუშაო დღე — 270 ლარი (~$97)
• განაცხადის დღესვე — 350 ლარი (~$125)

დიახ, ბინის დაჯავშნა შესაძლებელია 2 კვირით. ჯავშნის ღირებულება $1,000 (ან ექვივალენტი ლარში).

საკუთრების რეგისტრაციისთვის საჭიროა მიმართოთ იუსტიციის სახლს ან საჯარო რეესტრის ადგილობრივ ოფისს. თან უნდა იქონიოთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი, ნოტარიულად დამოწმებული გაყიდვა-შესყიდვის ხელშეკრულება და საჭიროების შემთხვევაში — წარმომადგენლობის დამადასტურებელი დოკუმენტები. მყიდველის ეროვნებას მნიშვნელობა არ აქვს — რეგისტრაციას ნებისმიერი უცხოელი შეძლებს.

სასურველია ყურადღება მიაქციო ადგილმდებარეობას (ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობა, ინფრასტრუქტურა, ეკოლოგიური გარემო), ასევე ბინის მახასიათებლებს: ფართობი, დაგეგმარება, მშენებლობის ხარისხი.

მშენებარე ბინები უფრო დაბალ ფასს და მაღალი კაპიტალიზაციის პოტენციალს გვთავაზობს. დასრულებული ბინა კი დაუყოვნებლივ გაქირავებადია, რაც რისკებს ამცირებს. არჩევანი დამოკიდებულია მიზნებზე.

მნიშვნელოვანია კომპანიის რეპუტაციის, მისი პარტნიორების (ბანკები, მომწოდებლები), გამოყენებული მასალების ხარისხისა და არქიტექტურული გადაწყვეტილებების შეფასება. სწორედ ამიტომ, ჩვენ ვთანამშრომლობთ მხოლოდ სანდო და გამოცდილ დეველოპერებთან.

საგადასახადო განაკვეთი დამოკიდებულია მფლობელის წლიურ შემოსავალზე:

• 40,000 ლარამდე — 0%
• 40,000–100,000 ლარი — 0.05%-0.2%
• 100,000 ლარზე მეტი — 0.8%-1%

არარეზიდენტები, რომლებიც დეკლარაციას არ ავსებენ, იხდიან მაქსიმალურ განაკვეთს

არსებობს რამდენიმე გზა:

• სრული გადახდა (დეველოპერის მხრიდან შესაძლებელია ფასდაკლება).
• შიდა უპროცენტო განვადება 2029 წლის დეკემბრამდე.
• საერთაშორისო SWIFT-გადარიცხვა.
• გადახდა კრიპტოვალუტით (ზოგი დეველოპერი იღებს Bitcoin, Ethereum, USDT).
• ჩვენ დაგეხმარებით საუკეთესო ვარიანტის შერჩევაში.

მენეჯმენტის ფორმა დამოკიდებულია მიზნებსა და ჩართულობის დონეზე. არსებობს სამი ვარიანტი:

1. დეველოპერის მიერ შეთავაზებული მომსახურება (მოიცავს ქირავნობის მართვას, დასუფთავებას, ანგარიშსწორებას; საკომისიო 20–40%).
2. უძრავი ქონების აგენტის ან მმართველი კომპანიის მომსახურება (საკომისიო 10–30%).
3. ქონების დამოუკიდებლად მართვა (გაქირავება, დასუფთავება და სრული კონტროლი, რაც მაქსიმალურ შემოსავალს უზრუნველყოფს).

დიახ, თუ ქონების ფლობა 2 წელზე ნაკლებია, მფლობელი ვალდებულია გადაიხადოს 5% ფასთაშორის სხვაობაზე (შესყიდვისა და გაყიდვის ფასის სხვაობა). ხოლო თუ ქონებას ფლობს 2 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში — გადასახადი აღარ წარმოიშობა.